Pendahuluan
Bridging loan adalah bentuk pembiayaan sementara yang sering digunakan untuk mengatasi kesenjangan keuangan saat menjalani proses transaksi properti.
Meskipun dapat menjadi solusi yang efektif dalam situasi tertentu, seperti kebutuhan mendesak untuk mendapatkan dana cepat, tetapi ada beberapa kekurangan dan risiko yang perlu diperhatikan.
Dalam artikel ini, kita akan membahas secara mendalam mengenai kekurangan dari bridging loan.
-
Tingginya Tingkat Bunga
Salah satu kekurangan utama dari bridging loan adalah tingkat bunga yang tinggi. Karena sifatnya yang sementara dan fleksibel, pemberi pinjaman cenderung menetapkan tingkat bunga yang lebih tinggi dibandingkan dengan pinjaman jangka panjang lainnya.
Tingkat bunga yang tinggi ini dapat menambah beban finansial peminjam dan membuat total biaya pinjaman menjadi lebih mahal.
-
Risiko Nilai Properti
Bridging loan seringkali terkait dengan transaksi properti. Salah satu risiko yang muncul adalah perubahan nilai properti selama periode pinjaman.
Jika nilai properti mengalami penurunan tajam, peminjam dapat menghadapi kesulitan dalam membayar pinjaman atau bahkan berisiko kehilangan asetnya jika nilai properti lebih rendah dari jumlah pinjaman.
-
Tenggat Waktu yang Singkat
Keunikan dari bridging loan adalah tenggat waktu yang singkat. Biasanya, pinjaman ini harus dikembalikan dalam waktu beberapa bulan hingga satu tahun.
Tenggat waktu yang singkat ini dapat menjadi beban bagi peminjam, terutama jika mereka mengalami kendala keuangan atau kesulitan menjual aset dalam waktu yang ditentukan.
Jika tidak dapat membayar pinjaman tepat waktu, peminjam mungkin dihadapkan pada biaya tambahan atau konsekuensi lainnya.
-
Rasio Pinjaman yang Rendah
Pemberi pinjaman bridging loan umumnya menetapkan rasio pinjaman yang lebih rendah dibandingkan dengan pinjaman konvensional.
Ini berarti peminjam hanya dapat memperoleh sebagian kecil dari nilai properti sebagai pinjaman.
Jika peminjam membutuhkan dana yang lebih besar, mereka harus mencari sumber pendanaan tambahan, yang dapat menjadi tantangan dalam situasi tertentu.
-
Tidak Cocok untuk Penggunaan Jangka Panjang
Bridging loan dirancang untuk situasi sementara dan bukan solusi jangka panjang. Jika seseorang membutuhkan pinjaman untuk jangka waktu yang lebih lama, bridging loan mungkin bukan pilihan yang cocok.
Menggunakan pinjaman ini secara tidak sesuai dengan tujuan aslinya dapat meningkatkan risiko dan biaya yang terkait.
-
Risiko Ketergantungan pada Penjualan Properti
Banyak bridging loan terkait dengan penjualan properti untuk melunasi pinjaman. Jika proses penjualan mengalami kendala atau terhambat, peminjam dapat menemui kesulitan dalam membayar pinjaman sesuai tenggat waktu. Risiko ini dapat meningkat terutama dalam pasar properti yang tidak stabil.
-
Biaya Tambahan dan Biaya Tersembunyi
Selain tingkat bunga yang tinggi, bridging loan juga dapat melibatkan biaya tambahan dan biaya tersembunyi.
Peminjam perlu memahami dengan jelas semua biaya yang terkait dengan pinjaman ini, termasuk biaya penanganan, biaya penilaian properti, dan biaya lainnya yang mungkin timbul selama proses pinjaman.
Kesimpulan
Meskipun bridging loan dapat menjadi solusi yang efektif dalam beberapa situasi, peminjam perlu mempertimbangkan dengan hati-hati kekurangan dan risiko yang terkait.
Baca juga: Gadai BPKB Mobil Jakarta Tanpa Survey & Non BI Checking
Tingkat bunga yang tinggi, risiko nilai properti, tenggat waktu singkat, dan ketergantungan pada penjualan properti adalah beberapa hal yang perlu diperhatikan dengan seksama sebelum memutuskan untuk mengambil bridging loan.
Peminjam disarankan untuk mencari nasihat finansial profesional sebelum membuat keputusan pinjaman untuk memastikan bahwa pinjaman ini sesuai dengan kebutuhan dan situasi keuangan mereka.
