Cara mengecek legalitas sertifikat di BPN saat ini sudah semakin mudah walau masih butuh waktu cukup lama untuk menunggu hasilnya, info ini juga penting bagi Anda yang ingin ajukan gadai sertifikat rumah disini.
Mengapa?
Karena proses terlama ada di tahapan ini, jadi bukan dari mitra kreditur BPR kami yang lama prosesnya.
Sebagai informasi tambahan, kegiatan cek tersebut merupakan satu kesatuan dalam proses pengajuan konsumen yang dilakukan oleh tim BPR, jadi bukan calon peminjam dana yang melakukannya.
Cek keabsahan SHM atau HGB baik itu untuk rumah atau tanah harus melalui BPN (Badan Pertanahan Nasional).
Pengecekkan keaslian sertifikat wajib anda perhatikan secara cermat sebelum melakukan transaksi jual beli karena dampaknya sangat besar.
Kecerobohan orang yang terburu-buru ingin mempunyai rumah sendiri adalah mudah tertarik dengan harga murah bahkan dibawah standar.
Hal yang perlu dikhawatirkan adalah keaslian dokumen tersebut, karena sekarang memanipulasi dokumen sangat mudah dilakukan oleh oknum-oknum tidak bertanggungjawab.
Begitupun pengajuan pinjaman dana tunai nominal besar menggunakan SHM / SHGB prosesnya menghabiskan waktu sekitar 5-7 hari kerja.
Itu sudah merupakan waktu tercepat dibandingkan di Bank harus menunggu 2 minggu bahkan sampai 1 bulan lamanya.
Mau mempunyai properti (rumah / tanah) tapi malah berurusan dengan hukum, karena legalitasnya diragukan dan penjual atau developer tidak mau bertanggungjawab.
Terdapat 2 kasus yang sering terjadi di Indonesia yaitu sertifikat bodong dan duplikasi. Sertifikat bodong terjadi apabila penjual berusaha memanipulasi.
Sedangkan duplikasi kerap terjadi ketika proses pengecekkan berlangsung dan lahan itu sebenarnya tidak pernah ada.
Jika anda sudat terlanjur terkena kasus seperti itu sebaiknya langsung laporkan ke pihak berwajib atas dasar pemalsuan dokumen.
Badan Pertanahan Nasional (BPN)
Berdasarkan Peraturan Presiden Republik Indonesia nomor 17 tahun 2015 tentang Kementerian Agraria dan Tata Ruang bertugas menyelenggarakan urusan pemerintahan dibidang pertanahan dan tata ruang.
Semakin ketatnya proses pengecekkan sertifikat di BPN tiap daerah, membuat seluruh hal yang berhubungan dengan pengajuan pinjaman uang menggunakan agunan sertifikat tanah membutuhkan waktu sekitar 5-7 hari (persyaratan dan dokumen) lengkap.
Banyak yang bertanya kepada tim kami, mengapa proses gadai sertifikat rumah atau ruko tidak secepat jaminan BPKB?
Itu dikarenakan perlu adanya pengecekan keabsahan sertifikat di BPN, dan yang membuat lama adalah hal tersebut.
Berikut kami lampirkan waktu yang dibutuhkan untuk pengecekan keaslian sertifikat di tiap daerah:
Daerah Tangerang Selatan : 7 Hari Kerja
Daerah Depok : 5 Hari Kerja
Daerah DKI : 4 Hari Kerja
Daerah Kabupaten Bekasi : 7 Hari Kerja
Daerah Kota Bekasi : 5 Hari Kerja
Daerah Kabupaten Bogor : 7 Hari Kerja
Cara mengecek legalitas sertifikat di BPN bisa juga dilakukan secara online tapi tidak semua orang memahami karena cukup rumit dan sama-sama membutuhkan waktu lama.
Keunggulannya terletak hanya pada kemudahan pengaksesan informasi serta sedikit lebih efektif walau tidak berdampak terlalu signifikan.
Kementerian Agraria dan Tata Ruang / BPN terdiri dari :
- Seketariat Jenderal
- Dirjen Jenderal Tata Ruang
- Direktorat Jenderal Infrastruktur Keagrarian
- Dirjen Jenderal Hubungan Hukum Keagrarian
- Dirjen Jenderal Pengadaan Tanah
- Dirjen Pengendalian Pemanfaatan Ruang dan Penguasaan Tanah
- Dirjen Jenderal Penanganan Masalah Agraria, Pemanfaatan Ruang dan Tanah
- Staf Bidang Landreform dan Hak Masyarakat atas Tanah
- Staf Bidang Masyarakat Adat dan Kemasyarakatan; dan
- Staf Bidang Ekonomi Pertanahan
Cara Mengecek Legalitas Sertifikat di BPN
Tanah dan rumah merupakan aset berharga baik itu untuk investasi, sewa bahkan digadaikan sebab price nya sangat tinggi.
Terkadang orang mengajukan pinjaman jaminan sertifikat rumah bunga rendah untuk tambahan modal bisnisnya (buka cabang) dan perlu dana lebih.
Minimal plafon pencairan menggunakan sertifikat di AutoGadai.com adalah Rp. 20 Juta dengan rentang waktu maksimal 5 tahun.
Cover lokasinya Jabodetabek, Cimahi dan Bandung.
Keabsahan dokumen dan surat-surat lainnya menjadi pokok utama ketika pengecekan walaupun masih atas nama orang lain, pasangan ataupun orang tua.
Tim kami akan membantu proses balik nama sesuai syarat dan ketentuan yang berlaku.
Namun pengajuan pinjaman uang di tempat kami tidak memerlukan IMB atau Izin Mendirikan Bangunan jika dibawah 2 miliar.
Informasi Proses Berkas BPN
Dibawah ini adalah tata cara mengecek legalitas sertifikat di BPN :
- Pengecekan keaslian SHM dan SHGB yang dilakukan oleh BPN berdasarkan peta pendaftaran, daftar tanah, surat ukur dan buku tanah.
- Jika ditemukan kejanggalan dalam dokumen tersebut maka tim BPN akan melakukan plotting.
- Plotting menjadi salah satu faktor yang membuat pengecekan berjalan lama. Upaya ini diajukan BPN kepada pemohon baik individu atau notaris bertujuan memastikan kebenaran data.
- Untuk memasuki peta pendaftaran, BPN menggunakan GPS (Global Positioning System).
- Hasil akhir plotting akan menunjukkan apakah benar lokasi rumah atau tanah tersebut terdapat lahan kepemilikan sesuai yang tercantum di sertifikat dan 100% valid atau tidak.
- Kepemilikan tanah dan rumah hasilnya tidak valid? Maka dokumen tidak sah, bisa saja memang dalam pendaftaran telah tercantum namun setelah dilakukan pengecekan dengan GPS lebih lanjut ternyata hasilnya fiktif.
- Plotting sangat membantu pekerjaan notaris dalam pengecekan keaslian sertifikat tanah, pihak-pihak yang hadir untuk menyaksikan proses ini adalah pihak BPN, pengembang dan notaris.
Persiapkan lima berkas utama dibawah ini saat pengecekkan keaslian SHM / SHGB :
- Surat Hak Milik yang ingin dilakukan cek absah
- Surat tugas atau surat kuasa untuk pengecekkan dari PPAT kepada karyawannya
- Permohonan pengecekan sertifikat yang sudah terdapat di BPN
- Fotokopi pemilik sertifikat
- Terdapat biaya sebesar Rp. 50.000 per sertifikat
Selanjutnya kami akan membahas tentang pelayanan BPN secara online, beberapa kantor pertanahan dan kantor wilayah telah memiliki situs resmi yang bertindak sebagai loket BPN Online. Loket online sudah tersebar dari sabang sampai merauke.
Dalam rangka memudahkan masyarakat dalam mengakses informasi, Badan Pertanahan Nasional telah menyiapkan beberapa sarana cek sertifikat berbasis online lainnya antara lain :
KiosK
Merupakan wadah informasi pertanahan yang tersedia di ruang lobi atau ruang kantor pertanahan, letaknya pun strategis.
Fasilitas ini gratis dan tanpa perlu mengantre, para pengunjung akan mendapatkan informasi mengenai jenis layanan pertanahan + persyaratannya, jangka waktu beserta alur dari awal sampai akhir, biaya-biaya sekaligus simulasinya, berkas permohonan, informasi pegawai, PPAT dan terakhir Jadwal Layanan Jemput Bola (LARASITA).
Ada lagi informasi tambahan yang bisa pengunjung dapatkan yaitu jumlah penerbitan sertifikat, jumlah nilai jual beli, jumlah nilai Hak Tanggungan dan jumlah nilai BPHTB / PPH.
Website
Ketersediaan infomasi yang dibutuhkan konsumen hampir sama dengan KiosK, di website resmi BPN menampilkan proses awal membuat SHM teruntuk anda yang baru pertama kali membuat (Sertifikasi Tanah Hak Milik / Adat Negara).
Selain itu juga memperlihatkan tentang pemeliharaan data pendaftaran tanah (perubahan subyek / pemegang hak maupun obyek hak atas tanah), pencatatan dan informasi pertanahan, pengukuran bidang tanah serta layanan pengaturan dan penataan pertanahan.
Cara mengecek legalitas sertifikat di BPN atau sekedar mencari informasi tentang sertifikat yang dimilikinya, pemilik berkas wajib mengisi form yang tersedia serta mempunyai nomor PIN (diberikan oleh kantor Pertanahan).
Bagaimana cara kita mendapatkan PIN? Lihatlah pada kuitansi pembayaran berkas permohonan yang telah diberikan (tercatat dibawah barcode).
Tanggal masuk berkas, jenis kegiatan, tanggal update berkas terakhir, keterangana atau status permohonan (Masih dalam proses / Selesai), nama pemilik, serta nama dan alamat penerima berkas.
Aplikasi BPN Go Mobile
Inovasi ini diterapkan oleh Kantor Pertanahan Kota Surabaya II, bagi anda yang masyarakat Surabaya silahkan download aplikasinya di Play Store.
Sentuh Tanahku
Aplikasi Sentuh Tanahku bisa anda download aplikasinya di IOS dan Android, semua pengguna bebas mengakses dengan mendaftarkan diri sebelumnya.
Penggunaan fitur Info berkas dan info sertifikat, wajib mendaftarkan diri ke BPN dengan mengisi formulir verifikasi pengguna aplikasi sentuh tanahku serta jangan lupa lampirkan fotokopi KTP dan SHM.
Dengan penjelasan diatas, saat ini Anda harusnya sudah mulai paham mengapa pengajuan dana tunai dengan agunan shm atau hgb butuh waktu yang sedikit lama yaitu 4 – 7 hari kerja.
Namun tetap kami akan berusaha lebih cepat dikarenakan tim BPR kami tidak serumit di leasing atau perbankan dalam memproses pengajuan kredit multiguna dari nasabah.
Demikian artikel mengenai cara mengecek legalitas sertifikat di BPN. Semoga urusan Anda dapat lancar.
